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博亿堂98手机版:昆明首个“印系”旗舰项目 价格约 14500 元 ㎡起

发布时间:2022-05-05 17:09:06 来源:博亿堂98手机版 作者:博亿堂官方下载    

  乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。从交通、价格、品质、学校来考量每一个楼盘,用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。2 分钟阅读时间,让楼盘真实情况暴露眼前。接下来,本系列会陆续覆盖云南全部新房,敬请期待。

  住宅地块低层多、高层少,容积率仅 2.6,社区配套完善,集商业、商务、生态于一体。

  云南省阜外心血管病医院在侧,武成小学、红旗小学等名校分布四周,周边 7 大成熟商圈环绕。

  为全国 50 强东原地产在昆第三子,也是首个 印系 旗舰项目,该系列在全国豪宅产品系中位居第十。

  东原 · 印 1905 位于五华区西北新城沙河北路与普吉路交汇处,为西北新城片区的低容积率项目。

  推出建面约 140-212㎡户型,适合向往一环,且对周边配套有要求的高端改善购房客群。

  价格方面,目前东原 · 印 1905 产品价格共有四个档位,高层均价约 14500 元 /㎡,中叠均价约 25000 元 /㎡,上叠均价约 30000 元 /㎡,下叠均价约 35000 元 /㎡。目前西北新城除东原 · 印 1905 没有买叠拼产品的,在高层方面,目前项目所在片区有清河居 · 花栖里、三千时光、万科城、融创恒尊君庭云邸、中铁 · 芙蓉 1981 等项目有高层产品在售。

  其中,清河居 · 花栖里价格约 11500-12500 元 /㎡, 在价格上东原 · 印 1905 没有优势,不过需要注意的是,清河居 · 花栖里户型偏小,且定位刚需;万科城和中铁 · 芙蓉 1981 的价格在 16500-18000 元 /㎡,与之相比东原 · 印 1905 更具价格优势;而三千时光和融创恒尊君庭云邸的价格在 14500-14600 元 /㎡,基本与本项目持平。

  src=目前,西北新城片区的成交均价约 13899 元 /㎡,片区近年来发展迅速,公园、三甲医院、名校、商圈谁都不缺,且还很优质,交通方面坐拥西二环、三环、昆武高速等城市快速道路,以及地铁 4 号线,满足居住生活的所有需要,就以目前东原 · 印 1905 的不比片区均价高多少的价格来说,项目等保值性不用很担心。

  在从未来来看,项目的容积率仅 2.6,是西北新城片区少有的低容积率项目,这在高层聚集的西北新城片区绝对是亮眼的存在,此外,项目内社区配套完善,集商业、商务、生态于一体,生活便捷,项目外将规划新增一个三甲医院、一个二甲医院、地铁 7 号线和新建多条道路,在内外多个优势加持下,项目未来的潜力还是有很大的想象空间的。

  东原 · 印 1905 是东原入昆布局第三子,项目总占地面积约 189 亩,总建筑面积约 39 万㎡,分为 8-A1、9-A1、10-A1、11-A1 四个地块打造,首建地块为 10-A1 号地块,约 9.71 万㎡的体量,规划建设 4 栋高层、7 栋叠拼产品和 1 栋商业楼,总住户 708 户,容积率仅为 2.6

  产品方面,4 栋高层(1#、2#、3#、4#)均为 2 梯 6 户设计,规划户型也一致,分别为 103㎡A1 户型、124㎡A2 户型、89㎡A3 户型,其中为 A3 户型为中户,其他为端户。叠拼产品方面共推出 144㎡下叠户型(无界墅)、144㎡中叠户型(空中墅),以及 144/177㎡上叠户型(星空墅),其中下叠户型分布于 5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#,而中叠户型和上叠户型则每栋叠拼产品都有。

  在社区景观方面,项目采用文化东方设计理念,在小区中轴处打造 半亩方塘 对称水景区,还将在项目 11-A1 地块打造一个约 5000㎡央景公园,构建庭院风格景观区,在项目南侧外围和东侧外围,项目将打造童梦童享乐园、运动公园以及市政绿廊,以实现项目被公园环绕的构想。

  占地面积概述:占地面积约 189 亩,分为四个地块打造,其中 11-A1 地块被规划为商业地块,其余为住宅地块。

  容积率概述:住宅地块仅 2.6 容积率,梯户比最低有一梯一户,且户型相对较大,所以屋内和社区空间都较为宽敞。

  绿化率概述:项目绿化率为 40%,内部拥有约 5000㎡中央公园和市政绿廊,公园自带水系,环境较为舒适。

  在项目推出的三个叠拼产品,将上叠户型产品叫做 星空墅 ,四室两厅一厨四卫双套房,建筑面积约 178㎡,整个户型分为三层,内部空间开阔,功能区完善合理。此外,该户型为电梯入户设计,赠送的电梯厅为面宽约 3.2 米的正方形空间,可放置鞋架用于进门过渡,而如此宽阔的空间可放置盆栽。

  经过入户花园推门入户,正对走廊,左边为为面宽 1.75 米的小空间,可放置一个储物柜,用于放置钥匙、鞋子、外套、围巾等物品;右边为三段式分离客卫,洗漱台正对一层北向次卧,拥有近 10㎡的使用空间,可作为书房,电竞房来使用,不过因为紧靠客卫也可当作客房,用于招待偶尔来访的客人。

  回到走廊继续往前走,路过内部楼梯,便来到面宽 8.4 米的公区,餐客一体横厅设计,外挑约 8.4 米景观阳台,采光通风俱佳,而且,如此阔绰的尺度足够容纳一个 Party,在家居设计上也更为开放。餐区厨房是一个开间达 4 米的空间,可将采用,外接餐厅,这样的设计让多人搭配使用厨房不会拥挤,收拾起来比较方便,视角效果也更好。

  src=src=星空墅 第二层属于家庭空间,在格局规划上就是市面的上常见的动静分离设计,两室一厅两卫设计,虽然与完整户型相比仅差一个餐区,但星空墅 第二层多了一个采用咬合设计打造的 L 型阳台,视野开阔。露台围绕一个开间约 3.2 米的小厅,该空间可作为家庭欢聚时的场所或开阔型书房来使用,让整个户型功能更具多样性。

  src=二层南侧规划有一大一小两个卧室,大卧室为套房设计,配备独立卫浴,面宽最大可达 5 米,设置有两道南向窗户。小卧室面宽约 4,2 米,进深约 3.65 米,空间开阔,居住体验同样在线,整体来看,该层功能区完善,可用作孩子或老人的活动居住区来使用。

  星空墅 第三层属于业主的私密空间,由主卧、露台和一个开阔型空间组成,主卧为 L 型采光套卧设计,采光量充足。值得一提的是主卧使用面积近 25㎡,在放置下大床、书桌、大衣柜等家居后还有很大的空间。此外,卫生间的使用面积近约 13㎡,可容纳下双人洗漱台、浴缸、马桶、淋浴、热水器等设施,生活空间宽阔舒适。

  src=测评师有话说:户型功能完善、空间开阔、南北通透,在设计方面,户型的 L 型采光设计是一大亮点。

  地铁:距项目约 900 米处有地铁 4 号线 号线可直达昆明南站,目前地铁 4 号线 号线实现贯通,通过换乘可快速到达市中心及各大商圈。另外,规划建设的地铁 7 号线也有站点位于项目周边。

  公交:1 公里范围内有 24 个公交站,有 1 路、K2 路、8 路、C1 路、8 路等 10 余条公交线 路可达东寺街市中心,乘坐 8 路可直达眠山车场。另外,距离项目 600 米处有昆明市西北部客运站,通过该站可前往玉溪楚雄等地。

  自驾:项目紧邻吉普立交,周边路网完善,有吉普路、北三环、京昆高速等市政干道,通过北三环和京昆高速可快速到达昆明各个区域,自驾出行便利。另外根据规划,未来该区域还将新增主干道路,届时路网会更加完善。

  测评师有话说:轨道交通步行距离稍远,但紧邻两大干道,自驾出行都较为便捷。

  教育配套:周边教育配套完备,满足一站式教育体系,3 公里内有武成小学、红旗小学、先锋小学、长城中学小学部等学校,其中武成小学和红旗小学为昆明市重点学校,目前,项目已和签约红旗小学,直线 米。

  医疗配套:距离项目 200 米处有云南省阜外心血管病医院,阜外医院为三级甲等心血管病专科医院,是国家心血管病中心、心血管疾病国家重点实验室、国家心血管疾病临床医学研究中心所在地。此外周边还有、延安医院高新分院、昆医附二院以及在建中的五华区人民医院,看病就医比较方便。

  商业配套:11-A1 地块为项目商业地块,约 12 万㎡的体量,周边还有 7 大商业中心覆盖,包括吾悦广场、首创奥特莱斯、爱琴海购物公园、耍街、耍都、西城时代、宜家家居,可满足业主购物需求,商业配套趋于醇熟,可满足娱乐购物、生态休闲、潮流美食等多样性购物需求。

  公园配套:周边有西白沙河生态公园、隅山公园、郊野公园、眠山森林公园和棋盘山森林公园等五大公园环伺。其中东原 · 印 1905 距离隅山公园仅 1 公里,而且根据规划显示隅山公园旁边还将建 109 亩河道景观公园,搭配项目内部约 5000㎡社区公园,业主早晚健身或是休闲散步都能身处城市绿肺之中。

  测评师有话说:身处五华区重点发展区域,片区内商业、教育、医疗、景观等配套趋于醇熟,生活环境舒适便利。

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